Agis comme un maitre d’oeuvre spécialisé en rénovation énergétique. réalise la liste des ouvrages, des matériaux et matériels à partir des photos. Fais la liste des observations à réaliser sur place pour optimiser ma visite.
LISTE DES OUVRAGES À RÉALISER
1. Isolation des combles
- Travaux prévus : Pose d’isolant en rouleaux (laine de verre Isover).
- Matériau repéré :
- Isover GR32 ou équivalent, conditionné en rouleaux.
- Isolation avec pare-vapeur kraft (DTU 45.10).
- Supports actuels :
- Charpente bois traditionnelle en bon état apparent.
- Mur en moellons de pierre.
- Type d’ouvrage :
- Isolation sous rampants à dérouler.
- Fixation probable entre chevrons ou en simple/double couche sur plafond horizontal si faux plafond à prévoir.
2. Rénovation et isolation thermique par l’extérieur (ITE) ou intérieure (ITI)
- Observation : Pas d’isolation extérieure visible sur la façade.
- Façade en pierre apparente (moellons) + enduit traditionnel.
- Travaux recommandés :
- Diagnostic des parois pour décision ITI/ITE.
- Traitement des ponts thermiques au niveau des planchers intermédiaires.
- Isolation des tableaux de fenêtres.
3. Menuiseries extérieures
- Éléments visibles :
- Fenêtres bois avec volets à battants.
- Quelques fenêtres ouvertes : double vitrage probable mais à confirmer.
- Travaux potentiels :
- Remplacement ou rénovation des menuiseries non performantes.
- Étanchéité à l’air (calfeutrage, joints, tapées d’isolation).
4. Équipement de chauffage / ventilation
- Équipement visible :
- Pompe à chaleur (unité extérieure présente sur le côté gauche).
- Travaux possibles :
- Vérification de la performance de l’installation existante.
- Équilibrage des émetteurs (radiateurs ou plancher chauffant ?).
- VMC hygro B ou double flux à étudier si ventilation insuffisante.
5. Aménagement des combles
- Objectif potentiel : Création d’un espace habitable ou stockage.
- Travaux nécessaires :
- Pose de plancher technique si aménagement prévu.
- Électricité, réseau chauffage/rafraîchissement.
- Protection feu éventuelle (parement plaque de plâtre type BA13, pare-vapeur).
6. Aménagement extérieur et étanchéité
- Éléments visibles :
- Cour/jardin avec maçonnerie ancienne, potager, escaliers.
- Vétusté de certaines parties maçonnées.
- Travaux possibles :
- Réfection de l’étanchéité et nivellement.
- Évacuation des eaux de pluie à vérifier.
- Débroussaillage, aménagement paysager thermique (ombrage, végétation).
🔎 LISTE DES OBSERVATIONS À RÉALISER SUR PLACE
Pour optimiser la visite technique et établir un audit énergétique précis :
Structure et enveloppe
- Vérification de l’épaisseur des murs et nature des parois.
- Précision sur le type de menuiseries (Uw, double/triple vitrage).
- Recherche de traces d’humidité ou défauts d’étanchéité en combles et soubassement.
- Relevé des ponts thermiques (planchers intermédiaires, encadrements…).
Isolation
- État du pare-pluie sous toiture (non visible, probablement inexistant).
- Vérification des hauteurs disponibles sous toit (possibilité d’aménagement).
- Vérification de l’état du plancher haut (étanchéité à l’air possible ?).
Systèmes techniques
- Identification de la PAC (modèle, puissance, année, COP).
- Présence ou absence de ventilation mécanique.
- Type de production d’eau chaude sanitaire (cumulus, PAC, solaire ?).
Mesures et relevés
- Thermographie éventuelle pour localiser les déperditions.
- Blower door test (infiltrométrie) à prévoir si rénovation BBC.
- Relevé de consommation énergétique annuelle (factures).
Urbanisme / réglementaire
- Vérification des contraintes PLU pour isolation extérieure ou modification façade.
- État de la charpente (traitements éventuels, surcharge possible).
- Hauteur sous plafond réglementaire si aménagement des combles visé.